Kako smo prethodno već obavijestili sve predstavnike suvlasnika zgrada kojima upravljamo, sukladno članku 10. st. 2. Zakona o upravljanju i održavanju zgrada (NN 152/2024) propisani su podaci koje je potrebno dostaviti za upis zgrade u Registar zajednice suvlasnika, uključujući i pojednostavljeni shematski prikaz u proizvoljnom mjerilu rasporeda posebnih dijelova zgrade na svakoj od etaža zgrade s iskazanom vezom na podatke o posebnim dijelovima zgrade iz zahtjeva.
Pojednostavljeni shematski prikaz suvlasnici mogu samostalno izraditi ili dostaviti izrađeni etažni elaborat koji može zamijeniti skicu.
Ako je za zgradu izrađen etažni elaborat s prikazom rasporeda svake od etaža te su na tlocrtima iskazani podaci o posebnim dijelovima zgrade kako je propisano člankom 6. Pravilnika o sadržaju i načinu vođenja registra zajednice suvlasnika, isti može zamijeniti pojednostavljeni shematski prikaz. Ukoliko u etažnom elaboratu nisu navedeni svi potrebni podaci propisani Pravilnikom, isti je potrebno prilagoditi na shematski prikaz na način:
– ukoliko se predaje etažni elaborat, predati samo izvadak iz etažnog elaborata (grafički dio) na kojem je potrebno dodati informacije koje su prikazane na pojednostavljenom shematskom prikazu (broj posebnog dijela, način uporabe posebnog dijela, površina posebnog dijela, vlasnik i/ili platitelj pričuve posebnog dijela) – v. upute Državne geodetske uprave (PITANJE BR. 8)
– ispravno numerirati posebne dijelove zgrade na skici i u zahtjevu sukladno čl. 6., st. 5 Pravilnika o sadržaju i načinu vođenja registra zajednica suvlasnika te uputama Državne geodetske uprave (PITANJE BR. 8 i BR. 29 – za potrebe RZS ne zadržava se redoslijed i numeracija posebnih dijelova u etažnom elaboratu, nego ih je potrebno obrojčiti sukladno opisanom pravilu čl. 6 Pravilnika o sadržaju i načinu vođenja RZS – “prvim posebnim dijelom zgrade smatra onaj dio koji se nalazi na najnižoj etaži zgrade i prvi lijevo od stepenica te nastavno dalje u smjeru kazaljke na satu na najnižoj etaži te nastavnim brojevima na ostalim etažama”).
Pravilnik o sadržaju i načinu vođenja Registra zajednice suvlasnika
- Pri izradi shematskog prikaza treba voditi računa:
Kat je dio zgrade između poda i stropa, između poda i kosog ili zaobljenog krova prema posebnom propisu (potkrovlje) ili korisni (uporabni) dio zgrade iznad poda bez stropa ili krova (nenatkrivena terasa, balkon). - Razina je dio zgrade koji može biti kat, prizemlje, visoko prizemlje, suteren, podrum, potkrovlje i dr.
- Raspored posebnih dijelova zgrade na svakoj od etaža zgrade označava se na pojednostavljenom shematskom prikazu tako da se prvim posebnim dijelom zgrade smatra onaj dio koji se nalazi na najnižoj etaži zgrade i prvi lijevo od stepenica te nastavno dalje u smjeru kazaljke na satu na najnižoj etaži te nastavnim brojevima na ostalim etažama.
- Na shematskom prikazu unose se podaci o upravitelju zgrade, adresa zgrade odnosno funkcionalne cjeline zgrade, katnost zgrade te se za svaku etažu zgrade unose podaci o broju posebnog dijela zgrade, o načinu uporabe i površini posebnog dijela zgrade, o vlasniku posebnog dijela zgrade odnosno podaci o obvezniku plaćanja pričuve.
Oba dokumenta (pojednostavljeni shematski prikaz ili etažni elaborat) najbolje je dostaviti u digitalnom obliku, po mogućnosti u PDF formatu.
U slučaju da pojednostavljeni shematski prikaz nije dostavljen u ispravnom obliku (prema gornjem primjeru propisanom Pravilnikom), posao izrade shematskog prikaza ili ishođenje etažnog elaborata mora odraditi specijalizirana tvrtka (prema već ranije dostavljenom cjeniku), a kako smo Vas prethodno već obavijestili, sve u svrhu pravodobnog upisa zgrade u Registre što predstavlja zakonsku obvezu.