Nova zakonska obveza za zgrade priključene na centralni toplinski sustav – što suvlasnici trebaju znati?
Izmjenama Zakona o tržištu toplinske energije te donošenjem novog Pravilnika o načinu raspodjele i obračunu troškova za isporučenu toplinsku energiju uvedene su nove obveze za vlasnike stanova i poslovnih prostora u zgradama koje su priključene na centralni toplinski sustav.
Rok za ugradnju razdjelnika ili kalorimetara
Prema važećim propisima, uređaji za lokalnu razdiobu toplinske energije (razdjelnici topline) ili zasebna mjerila toplinske energije (kalorimetri), kada su za to ispunjeni tehnički uvjeti, moraju biti ugrađeni najkasnije do 1. siječnja 2027. godine.
Što se mijenja od 1. rujna 2026.?
Od 1. rujna 2026. godine počinje primjena novog modela raspodjele i obračuna troškova toplinske energije.
Pravilnikom je, između ostaloga, propisana i naknada za poticanje učinkovitosti grijanja u iznosu od 0,50 EUR po m² grijane površine mjesečno, koja se primjenjuje u slučajevima propisanim važećim propisima.
Mogu li suvlasnici odlučiti da se razdjelnici neće ugraditi?
Ne.
Suvlasnici mogu odlučivati o upravljanju i održavanju zajedničke nekretnine, ali ne mogu donijeti odluku kojom bi se isključila ili izbjegla primjena obveznih zakonskih odredbi.
Drugim riječima, odluke zajednice suvlasnika moraju biti usklađene s važećim zakonima i podzakonskim propisima Republike Hrvatske.
Jesu li nedostatak sredstava ili neobnovljena fasada razlog za odgodu?
Važeći propisi ne propisuju izuzeće od obveze ugradnje uređaja zbog:
- neobnovljene fasade ili energetske obnove zgrade,
- nedostatka sredstava u zajedničkoj pričuvi,
- zajedničke toplinske stanice s drugim ulazom ili zgradom,
- nemogućnosti postizanja dogovora među suvlasnicima.
Navedene okolnosti mogu utjecati na organizaciju i način provedbe projekta, ali ne predstavljaju zakonsku osnovu za izbjegavanje propisanih obveza.
Što upravitelj može učiniti?
Upravitelj ima obvezu pravodobno informirati suvlasnike o zakonskim obvezama te organizirati aktivnosti potrebne za njihovo ispunjenje. To uključuje:
- provjeru tehničkih uvjeta za ugradnju uređaja,
- pribavljanje ponuda ovlaštenih izvođača,
- suradnju s isporučiteljem toplinske energije,
- pripremu potrebnih odluka suvlasnika,
- razmatranje mogućih modela financiranja, uključujući korištenje sredstava zajedničke pričuve ili kreditnog financiranja zajednice suvlasnika.
Zašto je važno reagirati na vrijeme?
Pravodobnim planiranjem i donošenjem potrebnih odluka zajednica suvlasnika može izbjeći dodatna financijska opterećenja te organizirati provedbu radova na način koji će biti tehnički, organizacijski i financijski najpovoljniji.
Pozivamo predstavnike suvlasnika i sve suvlasnike da se na vrijeme informiraju o svojim obvezama te da u suradnji s upraviteljem pokrenu potrebne aktivnosti kako bi zgrada ispunila zahtjeve propisane važećim zakonodavstvom.
Napomena: Ovaj tekst ima informativni karakter i temelji se na važećem Zakonu o tržištu toplinske energije te Pravilniku o načinu raspodjele i obračunu troškova za isporučenu toplinsku energiju. Primjena pojedinih odredbi ovisi o tehničkim značajkama svake pojedine zgrade i sustava grijanja.